Нужно ли ИП на ОУР при сдаче в аренду собственное помещение под офис регистрировать договор аренды?
В п.1 и 2 статьи 540 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) указано что по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
В случаях и порядке, установленных Гражданским Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.
В соответствии с п.1 статьи 544 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)
договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В пп. 9) и 21) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» определено что:
- объект государственной регистрации – это подлежащие государственной регистрации в правовом кадастре права и обременения прав на недвижимое имущество, а также юридические притязания;
- обременение права на недвижимое имущество – это любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.
В соответствии с пп. 1) статьи 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат
право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
Согласно п.1 статьи 117 Гражданского Кодекса Республики Казахстан к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности.
В п.2 и 3 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество"» указано что государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество осуществляется регистрирующим органом - некоммерческое акционерное общество "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по месту нахождения недвижимого имущества (далее – услугодатель).
Для получения государственной услуги физические и (или) юридические лица (далее - услугополучатель) подают заявление по форме согласно приложению 1 и 2 к Правилам оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество" с приложением документов в соответствии с Перечнем основных требований к оказанию государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество" (далее – Перечень) согласно приложению 3 к Правилам оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество" через услугодателя по местонахождению объекта недвижимого имущества услугополучателя или через веб-портал "электронного правительства": www.egov.kz (далее – портал), либо через объекты информатизации.
Вывод:
Таким образом если договор имущественного найма (аренды) помещения заключается на срок не менее одного года в этом случае такой договор подлежит государственной регистрации в правовом кадастре. Если же срок аренды составляет менее одного года в этом случае такой договор не требует регистрации в правовом кадастре.
#ИП #ИПнаОУР #аренда #договораренды #icfm.kz